Studio 20m² Le Grau-du-Roi - DPE C, 1er étage

Studio 1 pièce 20 m² — Le Grau-du-Roi (30240) En exclusivité, studio de 20 m² situé au 1er étage d’une résidence avec piscine, à 350 m de la plage. Appartement vendu meublé, idéal pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif saisonnier. Le logement se compose d’un séjour avec cuisine à l’entrée et d’une salle d’eau avec WC. Une loggia fermée de 6,80 m², non comprise dans la surface Carrez, complète l’ensemble ; elle est orientée nord‑ouest. Le bien bénéficie d’un emplacement dans une copropriété comprenant un local vélo avec place attitrée, une laverie et un parking collectif sécurisé. Informations copropriété et performance énergétique : bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots à usage d’habitation 403, nombre total de lots 581, pas de procédure en cours. DPE réalisé le 07/04/2026 : classement C (consommation énergie primaire 183 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Charges annuelles de copropriété : 537,84 € (fonds loi ALUR compris et eau chaude comprise selon consommation). Vente définitive à signer obligatoirement à partir du 1er septembre 2026. Atouts quartier et transports : résidence proche de la plage (350 m), cadre balnéaire et services à proximité. Orientation nord‑ouest pour la loggia, accès facilité aux équipements de la copropriété, tranquillité tout en restant proche du front de mer.