Studio 28m² Le Grau-du-Roi - Proche mer

Studio 1 pièce 28 m² — Le Grau-du-Roi (30240) Au Grau-du-Roi, dans le quartier recherché du Seaquarium, découvrez ce studio de 28 m² entièrement rénové, situé dans une résidence sécurisée datant de 1981, avec piscine. Bien agencé, il constitue un pied-à-terre fonctionnel et confortable pour la côte. L'appartement, lumineux, se compose d'une pièce de vie prolongée par une terrasse de 16 m², idéale pour profiter du soleil. La kitchenette moderne est entièrement équipée et la salle d'eau, avec WC, a été refaite. Le logement est vendu meublé et peut accueillir jusqu'à 4 personnes grâce à deux canapés convertibles de qualité. La climatisation assure un confort supplémentaire. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe C (138 kWh/m²/an) ; émission de gaz à effet de serre : classe A (indice 4). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 470 €. Des places de parking gratuites se trouvent à proximité et il est possible d'acquérir, en sus, un garage dans la résidence pour 34 000 €. La copropriété comprend 316 lots, sans procédure en cours. Charges moyennes déclarées : 60 € par mois (soit 720 € annuels). Diagnostic énergétique réalisé le 22/02/2023. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques. Quartier et transports : emplacement central, à environ 5 minutes à pied de la foire et du Casino, et à une dizaine de minutes de la plage et du centre-ville, ce qui permet de profiter aisément des animations locales et des commodités.