Studio 22m² Le Grau-du-Roi - Dernier étage, DPE D

Studio 1 pièce 22 m² au Grau-du-Roi, dernier étage Au coeur du Grau-du-Roi (30240), au 3ème et dernier étage d’une résidence de 1982 sans ascenseur, ce studio "double cabine" de 22,58 m² loi Carrez offre une loggia de 6,25 m² exposée Ouest. Idéal comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif, l’appartement est vendu sous offre, prix ajusté à 92 000 €. L’appartement, traversant, se compose d’un hall d’entrée desservant deux cabines (une avec lit double, l’autre avec lits superposés permettant 6 couchages), une salle d’eau et des WC séparés. La loggia bénéficie d’un store banne et d’un volet roulant électrique, elle apporte un vrai plus pour profiter des soirées ensoleillées. Chauffage et performances : DPE classé D, GES B. Charges de copropriété faibles, 31 € par mois, taxe foncière 532 €. La copropriété, bien entretenue, comprend 112 lots, pas de procédure en cours. Les équipements collectifs incluent un parking commun fermé avec de nombreuses places disponibles tout au long de l’année, un terrain de tennis et un terrain de pétanque. Situation pratique : rive gauche à seulement 800 m des plages et commerces au pied de la résidence. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) entre 550 € et 810 € (années 2021-2023). Visite virtuelle disponible.