Studio 28m² Le Grau-du-Roi - Terrasse 16m², garage en sus

Le Grau-du-Roi (rive gauche) — studio 28 m² avec terrasse 16 m², 1er étage d’un immeuble de 3 étages, construit en 1981. Studio refait à neuf en 2022, entièrement meublé et équipé pour accueillir jusqu’à 4 personnes. Pièce de vie lumineuse communicant directement avec la terrasse exposée sud‑est, cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur le séjour. Deux canapés convertibles de qualité, télévision, lave‑linge, réfrigérateur‑congélateur, plaques de cuisson, four traditionnel et micro‑ondes. Le mobilier est estimé à 8 000 € (à déduire des frais de notaire). Climatisation individuelle installée. Salle d’eau rénovée avec grande douche et toilettes. DPE B, GES A. Charges de copropriété : 780 € / an. Taxe foncière : 720 € / an. Copropriété de 316 lots, pas de procédure en cours. Belle terrasse privative de 16 m², véritable espace extérieur appréciable en bord de mer. Possibilité d’acquérir, en sus, un garage très sécurisé dans la résidence ; des places de stationnement gratuites se trouvent également à proximité. La résidence est sécurisée et dispose de deux piscines. Situation pratique : à environ 5 minutes à pied de la foire et du casino, et à 10 minutes à pied de la plage. Informations sur les risques et l’obligation de débroussaillement disponibles sur Géorisques. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 400 € et 570 € (référence 2024).