Studio 25m² Le Grau-du-Roi - 4e étage, lumineux

Studio 1 pièce au Grau-du-Roi, 30240 — dernier étage Studio cabine entièrement rénové et vendu meublé, situé au 4e et dernier étage d’une résidence de 1984 avec ascenseur, offrant une surface totale de 25,00 m² (24,74 m² incluant la loggia, soit 20,67 m² Loi Carrez). Orientation Est, vue dégagée sur le jardin, au calme. Ce logement propose une pièce de vie optimisée, aménagée en studio cabine; la loggia intégrée augmente la surface habitable. Les équipements récents comprennent un volet roulant électrique. Le lot est complété par un garage privatif et sécurisé en sous-sol, mentionné comme d’une valeur de 39 000 €, vendu avec le bien. Les charges de copropriété sont indiquées par les vendeurs à environ 37,58 € par mois (soit 450,96 € par an). Diagnostics : DPE classé E (consommation d’énergie primaire 301 kWh/m²/an), GES classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € sur 2021–2023. Aucun procédure en cours au sein de la copropriété, qui comprend 307 lots. Date du diagnostic énergétique : 06/11/2025. Quartier et accès : situé au Grau-du-Roi, le bien bénéficie d’un environnement calme avec vue sur jardin; la présence d’un ascenseur en dernier étage et d’un garage sécurisé constituent des atouts pratiques pour la vie quotidienne, proche des commodités du centre-ville. Retrouvez les informations sur les risques sur georisques.gouv.fr.