Studio 28m² Le Grau-du-Roi - Proche plages

EXCLUSIVITÉ — Le Boucanet, Le Grau-du-Roi (30240) : studio de 28 m² Situé dans la "Résidence de la Mer", directement sur la plage, ce studio cabine de 27,74 m² (28,00 m² déclaré) au 1er étage offre une terrasse de 9,11 m² orientée Ouest avec deux jolis aperçus mer sans vis-à-vis. Immeuble construit en 1981, avec piscine et gardien, parking commun sécurisé. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec coin cabine et rangements, d'une salle d'eau rénovée et d'une cuisine rénovée ouverte sur le séjour, qui s'ouvre sur la terrasse pour profiter du soleil et des journées d'été. Exposition Ouest, DPE classe C (201 kWh/m².an), GES C. Charges de copropriété : environ 936 € par an (78 €/mois). Dépenses énergétiques estimées entre 530 et 760 € par an pour un usage standard. Bien rare sur le secteur, emplacement au plus proche de la mer Méditerranée. Diagnostics réalisés le 11/08/2025. Bien en copropriété — référence annonce As176954. Montant annoncé comprenant honoraires acquéreur de 4,5% TTC (prix hors honoraires 200 000 €). Les informations relatives aux risques sont consultables sur Géorisques.