Studio meublé 25m² Le Grau-du-Roi - Balcon, exposition nord

Vente — Studio meublé au Grau-du-Roi (Le Boucanet) Situé au Grau-du-Roi (30240), dans le quartier prisé du Boucanet, ce studio cabine meublé de 25 m² se trouve au 3ᵉ étage d’une résidence de standing de 1976, sécurisée et entretenue, avec ascenseur. Exposition nord, loggia et parking privé complètent ce bien. L’appartement est vendu équipé pour 4 personnes. Il se compose d’une entrée avec coin cabine pour couchages supplémentaires, d’un séjour lumineux ouvert sur une grande baie vitrée équipée d’un volet roulant électrique, d’un coin cuisine fonctionnel et équipé, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une loggia ouverte de plus de 6 m², sans vis‑à‑vis et offrant une vue dégagée et dominante, prolonge l’espace de vie. Un cellier privatif de 4 m² apporte un rangement utile. Chauffage individuel. Diagnostic : DPE C, GES A. Le studio est en très bon état, prêt à l’usage, vendu meublé et accompagné d’une place de parking privée. La résidence, calme et sécurisée, est recherchée sur le secteur. Emplacement idéal : la plage, les commerces et les animations du Boucanet sont accessibles à pied, cadre de vie entre mer et douceur méditerranéenne. Usage adapté : résidence secondaire, vacances en famille ou investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 480 € et 700 €. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur, votre agent commercial 3G IMMO EI : Elodie AMBROSINO (RSAC Nîmes 909 633 455). Selon l’article L.561‑5, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.