Studio 36m² Le Grau-du-Roi - DPE A, lumineux

Exclusivité au Grau-du-Roi (30240) : studio de 36,10 m² dans une résidence moderne (2022). Ce bien lumineux orienté ouest se situe dans une petite copropriété récente et propose une surface optimisée, vendue meublée. L'appartement, accessible PMR, offre une pièce de vie confortable ouvrant sur une terrasse de 10,39 m² avec vue latérale mer, permettant de profiter des extérieurs presque toute l'année. La résidence dispose d'un ascenseur et le logement bénéficie d'une cave privative en rez-de-chaussée, pratique pour le stockage. Diagnostic réalisé le 05/10/2022 : DPE A, GES A, consommation énergétique évaluée à 67 kWh/m².an, estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 211 et 286 € pour un usage standard. Bien en copropriété, charges prévisionnelles annuelles : 876 € (soit 73 €/mois). Situation et atouts : emplacement recherché au Grau-du-Roi, proximité du littoral avec une vue latérale mer depuis la terrasse, accès facilité pour personnes à mobilité réduite et confort moderne d'une construction 2022. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : As179812, affaire suivie par Mme Lucie STOKIC, API AGENCE Le Grau Du Roi.