Studio 20m² Le Grau-du-Roi - Étage 2/4

Studio lumineux au Grau-du-Roi (30240) — studio cabine 20 m², situé au 2e étage d’un immeuble de 4 niveaux. Vente d’un bien meublé et équipé, prêt à l’usage, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce studio cabine de 20 m² a été entièrement rénové et présenté en home staging. Agencé de façon fonctionnelle et optimisée, il se compose d’une pièce principale, d’un espace cabine, et bénéficie d’un stationnement privatif inclus dans la vente. Chauffage individuel. Le logement est vendu meublé, offrant une mise en location ou une occupation immédiate. Taxe foncière : 492 €. Charges de copropriété : 345 € par an (soit environ 28,75 € par mois). Ravalement de la résidence en cours. Visite virtuelle disponible sur le mini-site de l’annonce. DPE : classe ÉNERGIE D (239 kWh/m²/an), GES : classe B (indice 9). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 670 € et 940 € (données 2021–2023, abonnements compris). La copropriété compte 240 lots principaux (498 lots au total selon information) et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 25/02/2026. Informations risques accessibles sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Corinne Flagel EI, mandataire I@D France.