Studio 23m² Le Grau-du-Roi - DPE C

Studio 1 pièce au Grau-du-Roi, rive droite, centre-ville Au cœur de la rive droite du Grau-du-Roi, à quelques mètres du canal et à 100 m de la plage, ce studio de 23,53 m² en rez-de-chaussée est proposé à la vente. Implanté dans une petite copropriété de 9 lots à faibles charges, il bénéficie d’une exposition sud offrant une belle luminosité. Le logement se compose d’une pièce de vie principale aménagée pour quatre couchages, avec un coin nuit équipé d’un lit 140 cm, ce qui confère au studio le confort d’un petit deux-pièces. L’appartement est vendu meublé et présente des prestations pratiques : double vitrage, volets électriques et climatisation réversible. Le DPE indique une performance énergétique classée C (consommation primaire 199 kWh/m²/an, consommation finale 86 kWh/m²/an) ; les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 430 € et 650 € sur les années 2021-2023 (abonnements compris). Pas de procédure en cours dans la copropriété. Diagnostic réalisé le 25/11/2024. Situation et atouts quartier/transports En plein centre-ville, le bien profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du canal et de la plage, idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Petite copropriété, charges réduites, emplacement central — un emplacement pratique pour la vie estivale, et calme relatif en dehors de la haute saison, même si on entendra l’animation du bord de mer.