Studio 27m² Le Grau-du-Roi - Lumineux, proche plages

Studio 1 pièce 27 m² — Le Grau-du-Roi (Port Camargue), secteur Plage Nord En exclusivité, situé dans une résidence avec piscine sur le quai d'honneur et à 100 m de la plage, ce studio d'environ 27 m² au rez-de-chaussée surélevé est vendu meublé avec garage. Actuellement loué en location annuelle meublée, le bail courant prend fin le 26 avril 2027; une reprise du bail est possible selon accord avec le locataire. Le logement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une cabine pour lit double et d'une cabine pour lits superposés, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une baie vitrée en double vitrage ouvre sur une terrasse de 9,71 m² exposée ouest. Murs et plafonds sont isolés, l’appartement dispose d’une climatisation réversible et de volets roulants électriques. Le garage fermé de 15 m², vendu avec le bien, est équipé d’électricité. Informations copropriété et diagnostics : le bien est soumis au statut de la copropriété (289 lots à usage d'habitation). Charges annuelles de copropriété : 675,92 € (fonds de travaux Loi ALUR inclus). Pas de procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/05/2023 : DPE C (consommation énergie primaire 138 kWh/m²/an), GES A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 330 € et 510 € (prix moyens 2026, abonnements compris). Quartier et atouts : emplacement proche plage et commerces, résidence avec piscine, stationnement sécurisé grâce au garage. Orientation ouest offrant de beaux couchers de soleil, et situation pratique sur le quai d'honneur de Port Camargue, secteur très recherché de la côte.