Studio 21m² Le Grau-du-Roi - DPE C

Studio 1 pièce, Port-Camargue — Le Grau-du-Roi Au cœur de Port-Camargue, sur la commune du Grau-du-Roi, ce studio d’environ 21 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence avec piscine offre une belle exposition plein sud. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, il bénéficie d’une terrasse privative sans vis-à-vis. Le logement, d’une surface Carrez de 20,60 m², se compose d’une pièce de vie fonctionnelle ouvrant sur une terrasse de 7,5 m², propice à la détente et aux repas en extérieur. Dernier étage, calme assuré, aucun travaux à prévoir selon le vendeur. Un cellier privatif complète le bien et le stationnement se fait dans l’enceinte de la résidence. Informations techniques : construction 1979, chauffage individuel. Diagnostics : DPE classé C (consommation primaire 120 kWh/m²/an), GES C (indice 13). Montant moyen des charges déclaré : 66,67 € par mois, soit 800 € annuels. La copropriété compte 594 lots et n’est soumise à aucune procédure en cours. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 250 € et 370 € (données 2021–2023). Quartier et transports : situé à Port-Camargue, le bien profite d’un environnement recherché en bord de mer, proche des plages et des commerces, dans une résidence avec piscine, un emplacement appréciable pour profiter du littoral.