Studio 27m² Le Mans - DPE D, 1 pièce

Appartement 1 pièce, rive droite du Mans (72000) — studio 27 m² Investisseurs, voici un studio de 26,51 m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 lots sur la rive droite du Mans, à proximité immédiate de la Cité Plantagenêt. Faibles charges, bien libre à la vente, ce bien conviendra pour une mise en location rapide. Le logement se compose d'une pièce principale lumineuse avec salle d'eau, et d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou dressing. Le charme de l'ancien est présent : poutres apparentes et murs en pierre qui confèrent une atmosphère chaleureuse et un caractère recherché par les locataires. Un léger rafraîchissement est à prévoir, ce qui permet de valoriser le bien (location meublée, étudiant, jeune actif ou courte durée). Chauffage individuel. Diagnostic DPE : classe D, GES : classe B. Consommation d'énergie primaire 137 kWh/m²/an, consommation finale 261 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 710 € (données 2021-2023, abonnements compris). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Emplacement pratique : 3 minutes d'une ligne de bus, 8 minutes du tramway (arrêt Lafayette), 15 minutes de l'hôpital et 25 minutes de l'Université du Mans. Secteur apprécié, fort potentiel locatif, charges maîtrisées et caractère authentique, un support d'investissement pertinent et sécurisé.