Studio 26m² Le Mans - Lumineux, proche commodités

Studio 1 pièce à Le Mans (72000), 26 m² À deux pas de l’Université du Mans, ce studio d’une surface de 26 m² situé au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, constitue une valeur sûre pour un investissement locatif étudiant. Immeuble construit en 1997, chauffage individuel, diagnostic DPE : D, GES : B. L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon sans vis‑à‑vis, d’une salle de douche et d’une place de parking privative. L’ensemble est en bon état général, prêt à la mise en location, le balcon restant un atout rare pour ce type de surface. La copropriété est bien entretenue, elle a récemment fait l’objet de travaux importants sur la façade et la toiture, et bénéficie de la présence d’un gardien. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Nombre de lots : 2. Diagnostic énergétique réalisé le 03/07/2025 : consommation d’énergie primaire 240 kWh/m²/an, consommation finale 104,7 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur 2021‑2023 : entre 117 100 € et 158 450 € (abonnements compris). Informations complémentaires sur les risques via le site Géorisques.