Studio 20m² Les Sables-d'Olonne - 1er étage, DPE D

Studio bien placé aux Sables-d'Olonne (85100), à vendre. Ce studio d'environ 20 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 2 niveaux, offre un agencement optimisé pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La pièce de vie, exposée plein sud, comprend une cuisine aménagée ouverte et s’ouvre sur une loggia. Un espace nuit avec lits superposés a été aménagé, et la salle de bains, équipée d’un WC, a été refaite. Le chauffage est individuel. Le bien dispose d’une place de parking extérieure. Surface mentionnée : 20,19 m². DPE classé D, GES B. Diagnostic réalisé le 01/01/2025. Consommation d’énergie primaire : 261 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 490 € et 740 € (années 2021–2023, abonnements compris). Emplacement très pratique : à 1,4 km de la plage, 1 km de la gare, 700 m des restaurants et 400 m des commerces, à quelques pas du village du Vendée Globe. Petite copropriété calme de 9 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 420 €. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 000 € (prix hors honoraires 120 000 €, prix affiché 125 000 €). Référence agence : 98, annonce : JY0F-OA1-9W2.