Studio 30m² Les Sables-d'Olonne - Étage 1/2, DPE G

Studio 1 pièce de 30 m² — Les Sables-d'Olonne (85100), port de plaisance Aux Sables d'Olonne, face au port de plaisance, ce studio d'environ 30 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de deux étages offre une implantation pratique et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec alcôve couchage et placard, desservant une salle de bain et un WC indépendant. La pièce de vie de 20 m², claire et fonctionnelle, intègre un coin cuisine équipé et un lit escamotable pour optimiser l'espace. Un balcon de 3 m² prolonge la pièce principale, idéal pour prendre le petit déjeuner au soleil ou profiter des soirées face aux pontons. Le bien est proposé meublé. Une place de parking privative est proposée en sus (rare dans le secteur). La copropriété, de 14 lots, dispose d'un local à vélos fermé et sécurisé. Chauffage individuel. Construction de 1984. Diagnostic de performance énergétique : classe G (consommation primaire 538 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 1 270 € et 1 750 € sur les années 2021–2023. Pas de procédure en cours au sein du syndic. Emplacement privilégié sur le port, vues sur les pontons et accès direct aux quais et aux animations du front de mer. Proximité des commerces et des services propres au centre-ville des Sables-d'Olonne, et situation pratique pour profiter de la vie nautique locale.