Studio 24m² Montclar 04140

Vente d’un studio à Montclar (04140), situé dans la station de Saint‑Jean‑Montclar, au pied des pistes. Studio 1 pièce d’environ 24 m² (surface Carrez 24,65 m²), au 1er étage sur 3 d’un immeuble construit en 1976. Ce studio orienté plein sud bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme. Il comprend un séjour avec kitchenette, un coin montagne équipé de deux lits superposés, une salle de bain avec WC et un chauffe‑eau électrique neuf, remplacé en septembre 2025 (modèle plat). Un balcon complète l’ensemble, ainsi qu’une cave/box à skis. Le bien est vendu partiellement meublé. Chauffage collectif (communal). DPE classé E, GES classé B. La résidence se trouve au cœur de la station, à proximité immédiate des télésièges et des commerces, emplacement pratique pour les activités sportives. Parking gratuit situé devant la résidence. À quelques minutes à pied du lac de Serre‑Ponçon et proche de la vallée de l’Ubaye, ce studio offre des perspectives d’usage saisonnier ou d’investissement locatif. Tous les diagnostics sont à jour, réalisés en septembre 2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € par an, indexées sur 2021‑2023. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr)