Studio 185m² Nevers 58000

Appartement 1 pièce à Nevers (58000) — vente d’un local/atelier transformable en habitat, surface 185 m² Proche du centre-ville de Nevers, ce vaste espace d’environ 185 m², construit en 1984, est proposé à la vente. Actuellement occupé et loué 13 358 € par an hors charges, il s’adresse particulièrement aux investisseurs ou à un acquéreur souhaitant une transformation en logements. Le bien se présente aujourd’hui comme un grand volume d’une seule pièce, chauffé par un système collectif, avec une consommation d’énergie primaire déclarée à 446 kWh/m²/an et un diagnostic GES classé D (diagnostic réalisé le 29/04/2016). Trois places de parking privées sont incluses dans un garage collectif. À terme, et au départ du locataire, il est possible de redistribuer les surfaces pour créer plusieurs logements (par exemple T2, T3 et T4), le plan structurel s’y prêtant. La copropriété compte 93 lots et aucune procédure en cours au statut provisoire du syndicat. Le secteur bénéficie d’une proximité directe avec le centre de Nevers, facilitant l’accès aux commerces, services et transports locaux, ce qui renforce l’attractivité pour de la location.