Studio 19m² Nîmes centre - lumineux

Studio 1 pièce avec balcon — Nîmes (30000) Au début de la route d’Avignon, à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, ce studio de 19 m² environ à vendre offre un emplacement pratique et central. Il s’agit d’un bien vendu loué, implanté dans une résidence récente de 2019. Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, le studio bénéficie d’un balcon et d’un aménagement fonctionnel sur 19 m². Le logement est actuellement loué depuis un an, le bail en cours se prolongeant jusqu’au 22 décembre 2027, assurant une rentabilité supérieure à 6 % selon l’annonce initiale. Les charges de copropriété sont d’environ 74 € par mois (soit 888 € par an). La copropriété compte 188 lots principaux (300 lots annoncés ailleurs dans la documentation) et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Performances énergétiques : DPE classe C (consommation d’énergie primaire 133 kWh/m²/an), GES classe A (indice 3). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 190 € et 310 € (données 2021–2023, abonnements compris). Diagnostic énergétique réalisé le 23/01/2025. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Kevin Cayrier EI (ID 56881), mandataire indépendant I@D France, immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 897660494. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Le bien est commercialisé dans le cadre d’une délégation de mandat.