Studio 29m² Nîmes centre - Cave, parking

Investissement à Nîmes, quartier Sainte-Odile : studio situé au 4e et dernier étage d’une résidence au 139 rue Henri Bergson. Ce F1 de 29 m², exposé sud, offre une vue dégagée sans vis-à-vis et un grand balcon. Le bien se compose d’une pièce principale, d’une cuisine séparée (possibilité d’ouverture), d’une salle de bains avec WC. Chauffage et eau chaude au gaz, immeuble construit en 1978. Vendu avec une cave et une place de parking. Ravalement récent. Diagnostics réalisés le 03.03.2026, DPE E, GES E. Actuellement occupé jusqu’à fin avril 2027, il est loué 358 € hors charges, avec 67 € de charges mensuelles (charges annuelles 745 €). Taxe foncière 780 €, dont 137 € d’ordures ménagères récupérables. Rentabilité brute calculée à 7,95 %. Possibilité d’acquérir 100 % d’une SCI liée, pour 115 000 € (2e lot, Nîmes Costières). Situation pratique à Nîmes 30000, dans un secteur résidentiel proche des commodités et des transports locaux, idéale pour un investisseur recherchant une mise en place locative simple et durable. Un petit détail, l’immeuble n’a pas d’ascenseur, ce qui est à prendre en compte.