Studio 30m² Nîmes centre-ville - Balcon, lumineux

Nîmes (30900) — Studio avec balcon en centre-ville Au cœur du centre-ville de Nîmes, dans un quartier agréable et bien fréquenté, à 300 m des Arènes et proche de la place Montcalm / Porte de France, beau studio d’environ 30 m² à vendre. Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence sécurisée (accès par badge) datant de 1998, l’appartement bénéficie d’un ascenseur et d’un balcon/terrasse de 6 m². L’appartement, récemment rénové et lumineux, se compose d’une entrée avec dressing et emplacement lave-linge, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une petite chambre de 6 m² donnant sur le balcon, d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC séparé. Double vitrage et chauffage individuel électrique. Le mobilier est récent et le logement est entièrement équipé ; vendu nu ou meublé selon vos souhaits. Investissement attractif : occupé depuis 2021 sans vacance, en location meublée courte durée (AirBnB) ou annuelle. Rentabilité actuelle annoncée : 548 €/mois charges comprises (bail meublé 1 an). Le locataire en place, sérieux et à jour de ses loyers, libérera le logement en juin 2026. DPE : C, GES : A. Attestation de surface habitable (Boutin) réalisée pour la mise en location. Charges courantes (quote‑part) 2025 : 1 054 € par an. Taxe foncière 2025 : 720 €.