Studio 17m² Nîmes 30000 - Proche Arènes

Vente d'un studio idéalement situé au cœur de Nîmes (30000), à deux pas des Arènes. Ce studio d'une pièce, orienté sud, occupe le 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1996, accessible par ascenseur. Entièrement rénové, réaménagé et vendu meublé, l'appartement offre 17,08 m² (surface habitable et surface Carrez). Il se compose d'une pièce principale lumineuse sans vis-à-vis, avec vue sur la place Montcalm, et d'une salle de bains. Le chauffage est individuel, le diagnostic de performance énergétique est classé D. Les charges annuelles s'élèvent à 712 € (comprenant ascenseur, eau froide, ccg), la taxe foncière est de 580 €. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 320 et 480 € par an (référence prix 2021). La résidence est sécurisée et très bien desservie : proximité immédiate des Arènes, du musée de la Romanité, de la place Montcalm, ainsi que de commerces de proximité (supermarché, boulangeries, pharmacies) et d'un arrêt de bus. Un emplacement pratique pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, au calme tout en étant en centre-ville.