Studio 34m² Orléans centre - Étage 2/3, lumineux

ORLÉANS (45000) — Studio lumineux avec vue sur la Loire, situé au 2ème étage d’un immeuble de 1960. Ce grand studio de 34 m² en bon état offre une entrée avec placard, un séjour clair exposé sud bénéficiant d’une vue dégagée sur la Loire, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d’eau avec WC. Chauffage collectif, l’appartement est au 2/3ème étage d’une copropriété de 65 lots. Une place de stationnement privative complète le bien. Diagnostic réalisé le 03/01/2025 : DPE D (consommation énergétique primaire 214 kWh/m²/an, consommation finale 205 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 570 € et 820 € (année 2021‑2023, abonnements compris). Copropriété sans procédure en cours. Bien situé dans le quartier Saint‑Laurent, proche des services et offrant un accès facile aux quais de Loire, ce studio représente une opportunité pour un investisseur ou un primo‑accédant recherchant un emplacement central et calme, à proximité des transports et commerces. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr).