Studio 21m² Orléans 45000 - Centre-ville, DPE D

Vente d’un studio au cœur d’Orléans, dans le 45000. Studio en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé proche de la rue des Carmes et des quais de la Loire. Ce studio d’une surface de 21,00 m² (20,30 m² loi Carrez, 21,50 m² au sol) se présente en très bon état, libre et jamais loué. Implanté dans un immeuble ancien en cours de rénovation du quartier, il offre une distribution fonctionnelle : séjour avec cuisine aménagée et équipée neuve, salle d’eau avec WC neuf. L’ensemble des sols est carrelé, les murs ont été refaits (placo, toile de verre et peinture) ; les spots du séjour et de la cuisine ainsi que les luminaires de la salle de bains sont neufs. L’isolation thermique et acoustique a été reprise en biofib (chanvre, coton, lin) épaisseur 145 mm, une VMC hygroréglable neuve a été installée. Le tableau électrique et les radiateurs du séjour et de la salle de bains sont récents, les fenêtres sont en bois avec double vitrage. Un interphone et un petit local vélo complètent les prestations. Taxe foncière : 433 € pour 2024. Quartier en pleine mutation, proche des commerces, des quais et des axes centraux d’Orléans, bonne desserte des transports et vie de quartier agréable, parfait pour un pied-à-terre ou un premier achat.