Studio 18m² Perpignan centre - Étage élevé, DPE D

Perpignan (66000), Rue des Glaïeuls — Studio à vendre dans la résidence Le Carlit, 3ᵉ étage avec ascenseur. Ce studio d’une surface de 18 m² est proposé en vente occupée, il convient particulièrement pour un investissement locatif. Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sans vis‑à‑vis. Kitchenette intégrée, salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Appartement en bon état général. Le logement est vendu avec un locataire en place, générant un loyer mensuel de 420 euros charges comprises, et assurant un revenu immédiat. Charges de copropriété : 120 €/mois (incluant eau, chauffage, entretien et ascenseur). Taxe foncière : 620 €/an. Rentabilité brute annoncée ≈ 18 %, rentabilité nette avant impôt ≈ 10–11 %. DPE classé D, GES D (consommation d’énergie primaire 171 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 163 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 260 € et 360 € (données 2021–2023). Date du diagnostic énergétique : 03/01/2025. La copropriété, composée de 229 lots, n’est pas en procédure. La résidence a engagé plusieurs travaux et mesures de sécurité : gardien de jour, surveillance de nuit, caméras dans les parties communes, accès par badge, portail électrique télécommandé. Le remplacement des portes d’accès et des boîtes aux lettres a été voté et déjà payé. Parking collectif situé au pied de la résidence. Emplacement pratique pour un investisseur recherchant un rendement élevé et une gestion simplifiée, avec un bien déjà productif.