Studio 36m² Royan - Étage élevé, lumineux

NOUVEAUTÉ — Royan (Foncillon), studio avec vue mer Au 6e étage d’une résidence sécurisée de 1973, ce studio de 36 m² orienté plein sud bénéficie d’une vue mer à 180°. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine, d’une salle d’eau et d’un balcon offrant le panorama sur l’océan. Chauffage individuel. Une cave complète ce bien, le stationnement se fait au sein de la résidence. L’appartement est situé dans un immeuble de 7 étages, au sein d’une copropriété de 223 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/12/2021 : D (consommation énergétique primaire 231 kWh/m²/an), GES classé C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € (référence 2021). Emplacement : à environ 800 m de la plage et à 800 m du marché central, secteur Foncillon, quartier prisé pour sa proximité du front de mer et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques (www.georisques.gouv.fr). Quelques petites finitions pourraient être envisagées, mais l’emplacement et la vue en font un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif intéressant.