Studio 25m² Royan 17200 - 2e étage, lumineux

Appartement 1 pièce, Royan (17200) — Studio en vente Un air de vacances toute l'année, les pieds dans l'eau. Ce studio T1 de 25,17 m², exposé plein sud, se situe dans la résidence Le Jardin des Vagues, maison neuve intimiste et élégante, à quelques mètres à pied de la plage du Pigeonnier et à proximité immédiate de la plage de Pontaillac. Au 2e étage sur 2, l'appartement propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse (ouverture côté sud), une salle de bains et des aménagements soignés conformes aux prestations haut de gamme annoncées pour la résidence. Le bien fait partie d'un ensemble de 23 appartements, du T1 au T4, dont certains en R+2 bénéficieront d'un aperçu mer. La résidence est entièrement sécurisée, le chauffage est individuel et l'orientation sud assure une belle luminosité. Le diagnostic GES indique une classe A. La consommation d'énergie finale est mentionnée à 0 kWh/m²/an, la consommation d'énergie primaire n'étant pas communiquée. Le projet met l'accent sur un aménagement paysager avec une palette végétale locale ; en rez-de-chaussée, des jardins privatifs offrent un espace intime à deux pas de l'océan. Un parking en sous-sol est proposé en sus au prix de 25 000 EUR TTC. Livraison prévisionnelle : dernier semestre 2027. Informations sur les risques : site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Honoraires : 4 % HT inclus charge vendeur (185 640 EUR hors honoraires).