Studio 36m² Royan - Étage élevé, vue dégagée

Charmant studio à Royan (17200), idéalement situé à proximité des plages et du centre-ville. Ce bien de 36 m², lumineux et fonctionnel, occupe le 6ème étage d’un immeuble de 7 étages et bénéficie d’une vue mer depuis son balcon orienté ouest. Entièrement rénové en 2021, l’appartement se compose d’une entrée desservant une salle d’eau avec WC, et d’une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée. L’ensemble s’ouvre sur un balcon de 6 m², qui baigne l’espace de lumière, avec une perspective allant de Cordouan jusqu’au port de Royan. Vendu meublé, le mobilier est neuf ou récent. Chauffage individuel. Une place de parking sécurisée et une cave complètent ce bien. Copropriété de 223 lots, sans procédure en cours. La façade est programmée pour un ravalement en 2026, charge payée. Diagnostic énergétique réalisé le 13/03/2024 : DPE classé D (consommation primaire 248 kWh/m²/an), GES classé B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 €. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Agent commercial : Nicolas PREST, RSAC 519839278, SAINTES.