Studio 31m² Royan 17200

EXCLUSIVITÉ — Royan centre, studio 31 m² Au cœur de Royan (17200), découvrez ce studio d'environ 31 m², situé au 2ème étage d'une résidence de 4 étages avec ascenseur, datant de 1980. Orientation sud-est, double exposition sud-est / sud-ouest, chauffage individuel. Diagnostic réalisé le 20/01/2026 (DPE D – GES B). Ce logement en excellent état se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'un coin nuit fermé, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grand balcon de 11,50 m² prolonge la pièce principale et apporte un bel espace extérieur, la surface habitable totale est de quasiment 31 m². L'appartement bénéficie d'une place de stationnement et d'une cave. La copropriété comprend 19 lots, sans procédure en cours. Estimation des dépenses énergétiques : entre 800 € et 1 130 € par an (données 2021–2023, abonnements compris). La consommation d'énergie primaire est de 249 kWh/m²/an. Emplacement privilégié : à 150 m du marché central et des commerces du centre-ville, et à 700 m de la Grande Conche. Usage possible multiple, résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Une visite virtuelle immersive en 3D est disponible sur le site internet de l'agence, pour se projeter facilement.