Studio 33m² Royat - 2e étage

ROYAT (63130) — Studio de 33 m² à vendre, résidence Le Cheix, Avenue Anatole France. Ce studio d'environ 33 m², entièrement refait à neuf et situé au 2e étage d’un immeuble construit en 1965, propose une entrée avec placards, une pièce de vie munie de rangements intégrés, une cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plaque à induction, lave-linge), ainsi qu’une salle d'eau et un WC séparé. Chauffage collectif, diagnostics DPE : E (258 kWh/m²/an) et GES : E (55 kg). Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien. La copropriété comprend 417 lots au total, sans procédure en cours. Charges courantes annuelles : 1 001 € (soit 83 €/mois) incluant charges de copropriété, eau et chauffage collectif. Date du diagnostic énergétique : 03/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € (données 2021–2023). Surface loi Carrez : 33,00 m². Présentation assurée par M. Daniel Quarato, agent commercial EI inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand n° 507 857 712 pour l'agence Sablon Immobilier, 2 rue Chautard 63170 Aubière. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). quelques détails pratiques à noter sur la copropriété et les charges, utiles pour un premier examen.