Studio 26m² Saint-Georges-d'Oléron - DPE C

Appartement 1 pièce à Saint-Georges-d'Oléron, Les Sables Vignier — studio meublé avec terrasse Situé aux Sables Vignier, sur l’île d’Oléron, ce studio meublé d’environ 26 m² se trouve dans une résidence de vacances, à environ 300 mètres de l’océan et de la plage. Construit en 2005, il présente une configuration pratique pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le logement s’organise autour d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle de bains avec WC complète le niveau principal. Une mezzanine aménagée à l’étage accueille un lit double et un lit superposé, optimisant la capacité d’accueil pour la location saisonnière ou pour recevoir la famille. À l’extérieur, une terrasse de 11 m² exposée ouest offre un espace agréable pour les soirées, à l’abri du vent marin. La résidence propose des équipements variés : piscine extérieure, piscine intérieure, aire de jeux pour enfants et un terrain de pétanque en projet. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 800 € par an (soit 149,22 € par mois) et couvrent l’eau, l’électricité et l’ensemble des charges de fonctionnement de la résidence, simplifiant la gestion. Le bien n’est pas soumis à une gestion locative imposée, vous conservez donc la liberté d’exploitation (occupation personnelle, location saisonnière ou mixte). Informations techniques et copropriété : DPE classé C (178 kWh/m²/an), GES A (indice 6). Lot au sein d’une copropriété de 71 lots, sans procédure en cours. Diagnostic réalisé le 15/01/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 730 € (années 2021–2023). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur mentionnés dans l’annonce d’origine. Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques.