Studio 28m² Saint-Georges-de-Didonne - DPE D

Saint-Georges-de-Didonne (17110) — studio en vente à 400 m de la plage À deux pas de l’océan, dans une copropriété prisée et bien entretenue, ce studio de 28 m² offre une situation idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. L’appartement, situé au 1er et dernier étage d’un immeuble de 1990, bénéficie d’un bel ensoleillement et d’un aperçu mer depuis sa terrasse exposée plein sud. Le logement se compose d’une entrée avec grand espace de rangement, d’une salle d’eau entièrement rénovée, de WC séparés et d’un espace de vie lumineux avec accès au balcon/terrasse. À l’étage, une chambre confortable avec nombreux placards optimise l’espace et le rangement. Aucune travaux à prévoir et le bien peut être vendu meublé, permettant une mise en service rapide. La résidence, qui comprend 109 lots, a fait l’objet d’un ravalement récent. Les prestations comprennent une place de parking privative, un local commun pour vélos, et l’eau froide est comprise dans les charges. Charges moyennes déclarées : 79 € par mois (948 € annuel). DPE classé D (288 kWh/m²/an), GES classé B (indice 11). Dépenses énergétiques estimées : entre 600 € et 850 € par an (données 2021–2023). Quartier et transports : situé à 400 m de la plage et 650 m du centre-ville, le secteur offre un cadre calme, sécurisé et au véritable esprit bord de mer, proche des commerces et des promenades côtières. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Date du diagnostic énergétique : 11/03/2026.