Studio 22m² Saint-Georges-de-Didonne - Étage 2, DPE D

Studio 1 pièce 22 m² — Saint-Georges-de-Didonne (17110) Situé à deux pas de la plage, dans un secteur très recherché de Saint-Georges-de-Didonne, ce studio de 22 m² en vente occupe le 2e étage d’une résidence sécurisée, arborée et dotée d’un gardien. Construit en 1990, il offre un emplacement de choix proche des commerces et du littoral. Le logement, entièrement rénové, se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon orienté sud-ouest, d’une cuisine équipée discrète, d’une salle d’eau avec WC et d’une entrée pourvue d’un grand placard. Le chauffage est individuel. Aucune travaux à prévoir dans le bien lui-même. Une place de parking privative complète le studio, atout rare et pratique dans le secteur. La copropriété de 469 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Ravalement de façade et renouvellement des ascenseurs ont été récemment réalisés, ce qui limite les charges exceptionnelles à prévoir. Diagnostic énergétique réalisé le 01/10/2021 : DPE classé D (consommation énergie primaire 228 kWh/m²/an) et GES classé A. Consommation finale non communiquée. Quartier et transports : situation idéale pour profiter du littoral, des commerces de proximité et des animations du bord de mer. Emplacement adapté pour un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable, peu d’impératifs de travaux dans la copropriété, ce qui simplifie la mise en location ou l’usage saisonnier.