Studio 33m² Saint-Hilaire-de-Riez - Dernier étage, lumineux

Studio 1 pièce 33 m² à Saint-Hilaire-de-Riez, Sion-sur-l’Océan, face aux Cinq Pineaux. Vente d’un studio au 3e et dernier étage d’un immeuble construit en 1969, proposant une belle vue sur l’océan. Vendu entièrement meublé, ce studio de 33 m² est immédiatement habitable. L’entrée avec placard dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée. La pièce s’ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter de l’air marin et de la vue. Un espace bureau en alcôve complète l’ensemble ; il peut être facilement transformé en coin nuit pour accueillir des lits superposés ou un couchage de 140 cm. La salle d’eau moderne est équipée d’une douche à l’italienne, les WC sont séparés. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Chauffage individuel. Classe énergie D (216 kWh/m²/an), classement climat B (indice 8). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 720 € et 1 010 € (années 2021–2023, abonnements compris). Date du diagnostic énergétique : 09/03/2026. Situé dans une copropriété de 33 lots, sans procédure en cours, charges moyennes déclarées 55 € par mois (soit 660 € annuel). Le bien convient pour une résidence secondaire, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.