Studio 22m² Saint-Hilaire-de-Riez - 1er étage, DPE F

À quelques pas des plages de Saint-Hilaire-de-Riez, ce studio de 22 m², complété par une loggia fermée de 7 m², propose une situation idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Premier étage d'une copropriété de 76 lots. Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité, le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie conviviale dotée d'une cuisine aménagée. La loggia fermée, carrelée elle aussi, offre une vue latérale sur l'océan et facilite l'entretien. L'ensemble est intégralement carrelé, ce qui simplifie la maintenance quotidienne. Le logement présente un DPE de classe F (consommation 384 kWh/m²/an) et un GES de classe C (15 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 370 € (référence années 2021-2023, abonnements inclus). Charges de copropriété prévisionnelles : 210 € par an. Prix hors honoraires : 72 000 € (le prix affiché inclut des honoraires à la charge de l'acheteur, 10,49% TTC). L'emplacement constitue un vrai atout : commerces à distance pédestre, forêt domaniale à proximité, pistes cyclables et sentiers côtiers pour les promenades et activités de plein air. Quelques imperfections de performance énergétique à prévoir mais l'emplacement reste recherché.