Studio 26m² Saint-Lary-Soulan - Étage 2/8, DPE E

Studio lumineux avec balcon plein sud à Saint-Lary-Soulan (Pla d’Adet), station 65170 — Vente Au deuxième étage d’une résidence de 8 niveaux construite en 1970, ce studio de 26 m² (27 m² indiqué dans l’annonce d’origine) offre un pied-à-terre idéal face aux pistes de la plus grande station des Pyrénées. Agencé pour optimiser l’espace, il comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle de bain, et un balcon exposé sud offrant une vue dégagée et un bel ensoleillement. L’appartement accueille jusqu’à 5 couchages grâce à une bonne organisation des volumes, et dispose de rangements pratiques. Chauffage individuel, DPE classé E et GES E. La résidence bénéficie d’un gardien et de parties communes entretenues. Aucun procès en cours au sein de la copropriété qui compte 914 lots ; charges prévisionnelles annuelles : 1 200 €. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 420 € (référence années 2021–2023). Diagnostic réalisé le 18/11/2025 (DPE : 328 kWhEP/m²/an, GES : 62 kgepCO2/m²/an). Emplacement central : commerces, restaurants et remontées mécaniques à deux pas, accès direct aux pistes pour skier depuis l’immeuble. En été, la station offre sentiers de randonnée et itinéraires VTT, ce qui confère un bon potentiel locatif saisonnier hiver et été, que ce soit pour une résidence de vacances ou un investissement. Quelques tournures peuvent sembler simples, mais l’essentiel est là : soleil, emplacement et praticité.