Studio 23m² Saintes - 1er étage, fort potentiel

Studio de 23 m² à vendre, 1er étage, secteur de l'Abbaye aux Dames, Saintes (17100). Bien situé dans un petit immeuble de 6 lots, ce lot n°4 présente un format recherché pour un investissement ou un premier achat. Ce studio de 23,00 m² se compose d'une pièce de vie avec espace séjour et cuisine, d'une salle de bain avec WC et d'une orientation sud-ouest qui apporte de la luminosité. Le logement est au 1er étage sur 2 d'un immeuble datant de 1930. Des travaux de rénovation, notamment d'isolation et de remise au goût du jour, sont à prévoir pour optimiser le potentiel et la valorisation du bien. La copropriété est en cours de création ; la toiture est neuve et des devis sont en cours pour la façade et les parties communes. Le bien se situe en zone non inondable (zone 2). Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de l'immeuble est classé F, le GES B, et un DPE projeté est disponible sur demande. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une première acquisition, ce studio offre de réelles possibilités après travaux, dans un secteur prisé de Saintes.