Studio 13m² Sète centre - Lumineux, proche commodités

Au cœur de Sète (34200), découvrez ce studio de 13 m² situé au 2e et dernier étage d’un petit immeuble de sept logements. Ce bien, exposé Est, bénéficie d'une luminosité agréable le matin et conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant souhaitant un pied-à-terre. Le studio se compose d’une pièce principale avec coin cuisine. Il est actuellement loué jusqu’en mai 2028 pour un loyer mensuel de 350 €, ce qui en fait une opportunité pour un portefeuille locatif. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et optimiser le potentiel locatif, mais l’immeuble présente déjà des améliorations récentes : toiture entièrement refaite et isolée, tous les vélux remplacés. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels et le chauffage est individuel également, éléments pratiques pour la gestion et la consommation. Le lot proposé fait partie de quatre appartements mis en vente dans le même immeuble. Les charges de copropriété sont inexistantes, la gestion étant bénévole, l’impôt foncier pour les quatre logements s’élève à 2 200 € au total. Diagnostic énergétique : DPE C, GES C. Situé à seulement 300 mètres du Cadre Royal, le quartier central est très attractif pour la location saisonnière ou pour profiter de la vie sétoise. Les commodités et transports sont à proximité, ce qui facilite le quotidien, et renforce le potentiel locatif.