Studio 32m² Talence - Loué

T1 bis à Talence, situé au 2ème étage d’une résidence de 8 niveaux (1974). Ce studio de 32 m², vendu loué, se situe dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate des commodités. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse orientée sud-est, intégrant un espace nuit et donnant sur un balcon. La cuisine est équipée et fonctionnelle, adaptée au quotidien. La salle de bain inclut les WC. Le chauffage est individuel. Une place de parking extérieur est attribuée au lot, dans une résidence sécurisée. Le bien est actuellement loué pour 665 euros par mois charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Le quartier est très pratique : commerces à environ 100 mètres, dont un supermarché Auchan, boulangeries, restaurants, cinéma et pharmacies à proximité. Les transports sont faciles — lignes de bus 23 et 73 desservent la rue, et le tram B (arrêt Roustaing) se trouve à deux minutes à pied. Le parc Peixotto est tout proche pour les promenades. DPE et GES classés E, dépenses énergétiques annuelles estimées entre 710 et 1 010 € (données 2021).