Studio 30m² Tours - DPE D, lumineux

TOURS (37000) — Studio / F1bis au rez-de‑chaussée Situé dans le quartier des Halles de Tours, ce studio de 30,00 m² en rez-de‑cour offre une configuration fonctionnelle, idéale pour un investisseur. Il se compose d'une entrée avec placard (2,14 m²), d'une cuisine indépendante de 7,78 m² équipée d’un bloc kitchenette (possibilité d’ouverture sur le séjour), d’un séjour de 14,46 m² orienté Est donnant sur la cour intérieure, et d’une salle d’eau avec WC de 5,16 m². Le bien bénéficie également d’une grande cave en sous‑sol et de deux parkings aérien devant le séjour dans une cour sécurisée. Actuellement loué 380 € hors charges + 75 € de charges mensuelles, le bail non meublé est d’une durée de 3 ans et a débuté le 19/08/2023. Possibilité d’achat sans locataire. Charges de copropriété : 136,54 €/mois dont 75 € payés par le locataire, soit 61,54 € restant à la charge du propriétaire. Classe énergie : D, Classe climat : C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € (base 2023). Diagnostic réalisé le 15/09/2024. Le bien se situe dans un secteur central, à proximité des commerces et des transports du centre‑ville de Tours. Cour intérieure et parkings sécurisés constituent des atouts pour la tranquillité et la gestion locative, parfait pour une acquisition à visée patrimoniale. Quelques petites finitions peuvent permettre d’optimiser l’espace si l’on décide d’ouvrir la cuisine sur le séjour.