Studio 43m² Tours - lumineux, spacieux

Au cœur de Tours (37000), rue du Grand Marché, charmant studio rénové de 43,14 m² loi Carrez (62,23 m² au sol) situé au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien, à deux pas de la Place de la Victoire. Un emplacement central, proche commerces, restaurants, transports et vie culturelle. L’appartement s’ouvre sur un salon-séjour lumineux de 28 m², aux volumes agréables et au caractère ancien préservé. La cuisine est séparée, entièrement aménagée et équipée. Une salle d’eau avec VMC et des WC indépendants complètent le niveau principal. À l’étage, une mezzanine aménagée en coin nuit offre 16 m² de surface au sol, pour un espace intime et cosy. Chauffage individuel électrique, ballon d’eau chaude électrique neuf extra-plat, huisseries en double vitrage. Exposition principale Est. DPE : E, GES : C. Taxe foncière : 678 €. La copropriété est de petite taille (4 lots principaux) avec des charges annuelles maîtrisées de 787,96 € (budget 2026) et syndic professionnel. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de caractère, ce studio allie le cachet de l’ancien et le confort moderne grâce à une rénovation récente, tout en restant très central et pratique pour la vie citadine. Diagnostic énergétique réalisé le 04/02/2026.