Studio 40m² Tours centre - Lumineux, dernier étage

Appartement 1 pièce 40 m² – Tours (37000) En plein cœur de Tours, proche des quais du Pont Neuf et de la place du Grand Marché, ce studio de type F1 bis d'environ 40 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de 1975 (5 étages), est proposé à la vente avec locataire en place. Idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité sécurisée. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie principale lumineuse d’environ 21 m², une cuisine séparée et une salle d'eau spacieuse apportant un réel confort quotidien. Les fenêtres PVC double vitrage neuves améliorent l'isolation thermique et phonique. Une cave complète le bien et un local à vélos est disponible dans la copropriété. Un parking peut être proposé en supplément. Données techniques et copropriété : surface annoncée 40,00 m² (anciennement 41 m²), chauffage collectif, DPE classé D (144 kWhEP/m²/an), GES D (30 kgCO2/m²/an). Charges annuelles de copropriété : 1 662,43 € (dont 1 210 € récupérables sur le locataire). Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160. Diagnostic énergétique réalisé le 18/07/2022. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 345 € et 467 €. Situation privilégiée à deux pas des Halles et du Vieux-Tours, proche de la FAC des Tanneurs, commerces et transports accessibles à pied, ce bien offre une implantation centrale recherchée, pratique pour la location et la gestion locative.