Studio 17m² Ustou 09140 - Calme, proche pistes

Studio cabine au Prat Mataou, Guzet Neige — Ustou (09140). Vente d’un studio cabine aménagé pour 4 couchages, situé au 1er étage sur 2 d’une résidence construite en 1983, orienté sud‑ouest. L’appartement développe 17,38 m² loi Carrez (surface totale 22,08 m² dont balcon de 4,70 m²). Il comprend une pièce principale avec cuisine ouverte sur le séjour, une cabine nuit, et une salle d’eau avec WC. Le balcon, équipé d’un store, offre une vue dégagée. Chauffage individuel, radiateurs pilotables à distance; classement énergétique DPE F, GES C. Bien entièrement refait à neuf, la consommation de chauffage est annoncée comme minime. En sous‑sol : une cave et un placard à skis complètent le lot. Charges de copropriété raisonnables : 440 € en 2024. La résidence est idéalement située au cœur de la station Guzet Neige, proche des commerces et des restaurants. À portée de main : piscine municipale, terrain de tennis, mini‑golf et départs de randonnées pédestres et VTT. Les travaux de rénovation de la toiture sont budgétisés depuis 2025, prévus dans les prochaines années. La station propose des activités variées tout au long de l’année, été comme hiver, ce qui rend ce studio pratique pour la location saisonnière ou un pied‑à‑terre en montagne.