Studio 16m² Ustou 09140 - Proche pistes

Studio charmant et bien agencé au pied des pistes de Guzet, secteur Prat Mataou, dans la résidence du Vallon Blanc à 1 500 m d'altitude. Situé à Ustou (09140), ce bien de 16 m² en rez-de-chaussée convient aussi bien pour un usage de vacances que pour de la location saisonnière. L'appartement, vendu entièrement équipé, comprend une pièce principale optimisée : un lit superposé accueillant 3 couchages, une mezzanine deux places actuellement utilisée comme rangement (hauteur utile sous mezzanine 2 m, on peut s’y tenir debout), et un canapé-lit convertible dont le remplacement est à prévoir. Cuisine et salle d'eau sont fonctionnelles mais nécessitent des travaux d'amélioration pour un confort accru. Chauffe-eau récent et fenêtre oscillo-battante remplacée récemment. Chauffage individuel. DPE classé F, GES C. Année d'origine de la résidence : 1970. Une logette à ski aménagée donne directement sur les pistes. Parking au pied de la résidence. Charges : habitation / foncière / copropriété environ 500 € chacun. Pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété. Vente non soumise à terme. Vidéo de présentation disponible sur simple demande via WhatsApp. La résidence est proche des équipements : piscine, terrain de tennis, supérette, location de ski et restaurant. Les fenêtres donnent sur l'espace piou-piou de l'ESF. Guzet, station familiale, est animée hiver comme été, et le studio se loue très bien pendant les vacances de Noël, de février et la saison estivale, plusieurs services de conciergerie opérant sur la station.