Studio 17m² Ustou 09140 - Étage 2, DPE D

Studio 1 pièce de 17 m² — Ustou (09140) Au cœur des Pyrénées ariégeoises, à 1 500 m d'altitude dans la station de Guzet, ce studio d'environ 17 m² situé au 2e étage d'une copropriété offre un pied-à-terre fonctionnel et lumineux, orienté sud‑ouest. Vendu meublé et équipé, il se situe au pied des pistes et à proximité des commerces et services de la station. L'agencement comprend un espace repas avec kitchenette, un coin salon pourvu d'un canapé convertible, un lit mezzanine en 140 et une salle d'eau avec lavabo, douche et WC. Un placard type dressing optimise l'espace nuit, et le plan de travail avec mobilier de cuisine rend la pièce très pratique au quotidien. Le bâtiment est bien entretenu et le syndic suit correctement la copropriété. Un casier à skis complète l'offre. Le bien bénéficie d'un DPE en catégorie D et d'un GES en catégorie B. La copropriété compte 141 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 12/04/2026; consommation d'énergie primaire 315 kWh/m²/an, consommation finale 166 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 560 € et 810 € (années 2021–2023, abonnements compris). La situation est idéale pour les amateurs d'activités de montagne : ski, kart mountain, VTT, randonnées, tennis, mini‑golf, pétanque, piscine municipale, animations locales comme Les Pastorales de Guzet et l'observatoire "Ciel d'Occitanie". À 15 minutes, les thermes d'Aulus proposent un espace aqua-détente, parfait pour se ressourcer en toute saison.