Studio 23m² Vars 05560 - Étage élevé, DPE D

Studio 1 pièce de 23 m² — Vars (05560) Au cœur de la station de Vars, dans une résidence soignée et bien entretenue datant de 1984, ce studio d’environ 23 m² proposé à la vente occupe le 3e étage d’un immeuble de six niveaux. Idéal comme pied‑à‑terre pour la montagne ou résidence secondaire, il bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, restaurants, navettes et des accès directs aux pistes. Entièrement rénové avec goût, le studio présente un agencement optimisé et des prestations soignées. Le sol est en parquet massif, les finitions sont travaillées, l’ambiance est chaleureuse et lumineuse — un espace confortable prêt à accueillir vos séjours d’hiver. Le chauffage est individuel. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D (253 kWh/m²/an) ; le classement climat est C (indice 29). Le montant moyen des charges de copropriété déclaré par le vendeur est de 166,67 € par mois (soit 2 000 € annuels). Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 880 € (données 2021‑2023). La copropriété comprend 227 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques. Mention : annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Joly, mandataire IAD France, RSAC GAP 811691948.