Studio 35m² Vaux-sur-Mer - Étage élevé, lumineux

Vaux‑sur‑Mer (17640) — Studio 35 m², 5e étage avec ascenseur À 150 m de la plage de Nauzan, découvrez ce studio T1+ de 35 m² situé au 5e étage d’une résidence calme et bien entretenue. Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pied‑à‑terre en bord de mer, l’appartement est en excellent état et offre une orientation Est. L’intérieur se compose d’une entrée avec dressing et rangements, d’une salle d’eau récente, d’une belle pièce de vie lumineuse avec coin nuit intimiste et d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Un balcon de plus de 8 m², avec vue dégagée, prolonge l’espace de vie et permet de profiter de l’air marin. Chauffage individuel. DPE : D — GES : B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 690 € et 970 € (années 2021–2023). Au rez‑de‑chaussée, la résidence dispose d’un parking privatif accessible derrière un portail électrique. L’immeuble comprend 120 lots, dont 60 lots d’habitation ; charges prévisionnelles annuelles : 1 440 €. Pas de procédure en cours. Atouts : emplacement exceptionnel à deux pas de la plage de Nauzan, appartement prêt à vivre et parking sécurisé. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.