Studio 34m² Vaux-sur-Mer - lumineux, proche commerces

À 50 m de la plage de Nauzan à Vaux-sur-Mer (17640), studio avec vue mer, 34 m², situé au 1er étage d’une résidence privée et sécurisée. Ce studio de 33,76 m² se compose d’une pièce principale avec cuisine américaine ouverte, d’une salle de bains avec WC, d’un débarras et d’une terrasse exposée Sud-Ouest offrant une belle luminosité. Une place de parking complète le bien. Orientation Sud-Ouest, DPE D, GES C. Étage 1 sur 4. Bien adapté pour un premier investissement locatif ou un pied-à-terre à deux pas de la plage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € (données 2021-2023, abonnements compris). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Prix indiqué hors honoraires : 160 000 € (honoraires acquéreur 6,00 % TTC soit prix annoncé 169 600 €). Les diagnostics ont été réalisés le 30/07/2025. Les informations sur les risques (inondation, etc.) sont consultables sur Géorisques. Quelques formalités sont à prévoir pour l’organisation des visites, une pièce d’identité pourra être demandée conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.