Studio 39m² Vaux-sur-Mer - Lumineux, proche commodités

Studio 1 pièce de 39 m² à Vaux-sur-Mer (Pontaillac), situé dans une résidence de 1976, à vendre. Ce studio lumineux de 39 m² s’ouvre sur une grande pièce à vivre avec kitchenette et donne accès à un balcon offrant une jolie vue sur la mer, à deux pas de la plage de Pontaillac. L’agencement comprend une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. Une place de parking et une cave complètent le bien, pratiques dans ce secteur côtier. Chauffage et performances énergétiques : DPE D, GES B. Diagnostic réalisé le 11/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 272 € (années 2021–2023, abonnements compris). Bien en copropriété de 40 lots, montant moyen annuel des charges courantes : 900 €. Nombre de procédures en cours : 0. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : 749351010-236. Prix indiqué sur l’annonce précédente : 232 000 € (honoraires et modalités mentionnés dans la fiche, 220 000 € honoraires exclus, honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l’acquéreur). Quartier recherché de Pontaillac, idéal pour profiter de la plage, des promenades en front de mer et de la vie balnéaire. Proximité des commerces et des transports locaux, emplacement très pratique pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, enfin la vue mer depuis le balcon est un vrai plus, même si le logement reste compact.