Studio 32m² Vaux-sur-Mer - Dernier étage, DPE D

Studio 1 pièce 32 m² — Vaux-sur-Mer (17640) Sur la côte, face à la plage du Nauzan, ce studio de 32 m² situé au 4e étage d’une résidence de standing (année 1975) offre une vue sur mer agréable et une orientation sud. Idéal pour un pied‑à‑terre balnéaire ou un investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour ouvrant sur un balcon vue mer, d’une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Chauffage individuel. Une cave et un parking privé complètent le lot, apportant un vrai confort de vie en bord de mer. Copropriété de 217 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 02/09/2021 : DPE classé D (consommation primaire 238 kWh/m²/an) et GES classé B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € (prix 2021). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Emplacement privilégié, à deux pas de la plage du Nauzan et des promenades littorales. Accès aux commerces et services du centre de Vaux‑sur‑Mer facile, la situation conviendra à qui recherche la proximité immédiate du front de mer, pour vivre là toute l’année ou venir ponctuellement.